Компаниите поседуваат повеќе од 80.000 имоти: Државните претпријатија ги поседуваат најголемите

Компаниите купуваат имоти од различни деловни и финансиски причини, а мотивот зависи од активноста со која се занимаваат, стратегијата за развој и методот на управување со капиталот. Производствените компании купуваат фабрики, хали, магацини и земјиште, трговците на мало купуваат малопродажни објекти, додека логистичките компании инвестираат во дистрибутивни центри. Во овој случај, имотите се основен ресурс за бизнис, пишува Biznis.rs.

„Најчестата причина зошто компанијата одлучува да купи имот е главно проширувањето на бизнисот. Како што компанијата расте, ѝ се потребни нови производствени капацитети, канцеларии, магацини или деловни простории на други локации. Од друга страна, земјоделските компании купуваат обработливо земјиште, овоштарници, лозја и помошни објекти со цел да го зголемат производството. Затоа земјоделските компании често имаат голем број индивидуални парцели регистрирани како посебни имоти“, објаснува Синиша Прокиќ, економист кој работи во консалтинг, објавува Biznis.rs.

Според него, недвижностите се сметаат за релативно безбедна форма на инвестиција, па затоа компаниите ги купуваат за да ја зачуваат вредноста на капиталот или да остварат приход од издавање под наем.

- Advertisement -

„Наместо да плаќаат кирија на долг рок, многу компании проценуваат дека е попрофитабилно за нив да го поседуваат просторот во кој работат. Недвижноста претставува висококвалитетен колатерал за банкарски кредити, па затоа сопственоста врз неа го олеснува финансирањето на нови инвестиции. Понекогаш една компанија купува друга компанија токму поради нејзините средства – земјиште, деловен простор или атрактивни локации, а не само поради самата активност“, вели соговорникот на порталот Biznes.rs.

Прокиќ нагласува дека голем број недвижности не мора да значи висока вредност на имотот.

„Една компанија може да има илјадници мали катастарски парцели или инфраструктурни објекти, додека друга може да поседува само неколку имоти чија пазарна вредност е многу пати поголема. Затоа, бројот на имоти го означува обемот на сопственост, но не и неговата вкупна финансиска вредност“, проценува економистот.

Државните претпријатија во Србија поседуваат најголем број имоти
Вкупно 82.887 имоти се во сопственост на компании и институции во Србија, според податоците од агенцијата за кредитен рејтинг CompanyWall, објави Biznes.rs.

Анализата на листата на 20-те најголеми сопственици открива дека најголемиот дел од недвижнините се во рацете на државата, локалните самоуправи и јавните претпријатија, додека меѓу приватните компании, главно се издвојуваат големи системи од енергетиката, земјоделството и прехранбената индустрија.

Еден поглед на првите пет места покажува колку е доминантен јавниот сектор:

На самиот врв се институциите на локалната самоуправа – Градот Зрењанин со 4.333 имоти, Градскиот совет на Јагодина со 3.839, Градската администрација на Сомбор со 3.354 и Градот Белград со 3.060 имоти. Веднаш зад нив е Српското електростопанство со 2.943 имоти, уште една државна компанија.

Овој распоред не е изненадувачки, бидејќи градовите и општините имаат голем број комерцијални простории, земјиште, јавни објекти, административни згради, станови и други имоти што со години се акумулирани во јавна сопственост.

Најголемата приватна или мнозинска приватна компанија на листата, НИС, со 2.686 имоти, се појавува само на шестото место. По неа следуваат Ал Дахра Србија, Србија Зиџин Копер, Делта Аграр, Суноко и други приватни компании кои имаат голем број производствени капацитети, магацини, земјиште и деловни објекти.

Ова покажува дека, иако приватните компании имаат значителен имот, државата сè уште контролира поголем дел од комерцијалните имоти преку институции и јавни претпријатија.

Белград – државните компании доминираат во однос на бројот на имоти
Според податоците од агенцијата за кредитен рејтинг CompanyWall, првото место го зазема Градот Белград со повеќе од 3.000 имоти, а веднаш зад него е Српското електростопанство со речиси ист број имоти.

Следно на листата се DBK – Република Србија, AIK Белград и Al Dahra Србија.

Меѓу петте најголеми сопственици на недвижности во главниот град, тројца се директно поврзани со државата, додека двајца претставуваат приватен капитал.

Нови Сад – приватниот капитал е значително позастапен
Кога се гледа Нови Сад, доминацијата на една компанија е јасна. NIS поседува дури 2.686 имоти, што е повеќе од десет пати повеќе од второпласираниот Sunok, кој има 227 имоти.

Веднаш зад нив се Неопланта со 222, Агроглоб со 160 и ББ Минаква со 112 недвижности. Разликата помеѓу НИС и сите други компании покажува колку е специфична оваа компанија во однос на обемот на нејзините средства.

Крагујавац – индустрија без големи државни системи
Крагујевац покажува сосема поинаква слика.

Најголем сопственик на недвижности е компанијата Напредак со 186 објекти, додека второпласираниот Агромаркет има само 61 недвижности.

Во споредба со Нови Сад, разликите се повеќекратни – водечката компанија во Крагуевац има речиси петнаесет пати помалку имоти од водечката компанија во Нови Сад. Ова укажува на значително помала концентрација на деловни средства, но и на различна економска структура на градот.

Ниш – јавни претпријатија со стечајни маси
Ниш е уште поскромен во однос на бројот на имоти во сопственост на водечките компании. На прво место е Фабриката за пумпи Јастребац во стечај со 81 имот, додека Копекс Мин-Лив има 36. Градска топлана и ЈКП Наисус имаат по 32 имоти, а Вагрес Инг има 31.

Интересно е што две јавни комунални претпријатија се меѓу најголемите сопственици на имоти, што ја покажува важноста на комуналната инфраструктура во целокупната структура на деловните средства на градот.