Становите во Хрватска пораснаа за повеќе од 40 проценти за три години: Само три земји во Европа се полоши од нас

Цените на станбените недвижности во Хрватска пораснаа меѓу најбрзите во Европската унија во последните три години, но таков тренд не е присутен само на домашниот пазар. Ова го предупредува публикацијата „Некретнински пулс“, подготвена од економските аналитичари Велимир Шоње и Ивица Бркљача.

Нивната анализа покажува дека од првиот квартал од 2023 година до првиот квартал од 2026 година, цените на становите и куќите во Хрватска се зголемиле за 41,1 процент. Ова ја рангира Хрватска на четврто место меѓу земјите-членки на Европската унија во однос на растот на цените на станбените недвижности.

Само Бугарија забележа поголем раст во тој период, каде што цените скокнаа за 53,2 проценти, Португалија со раст од 46,6 проценти и Унгарија со зголемување од 44 проценти. За споредба, просекот на Европската унија беше 12,9 проценти, што значи дека растот на Хрватска беше речиси три пати поголем, објавува tportal.

- Advertisement -

Хрватска е исто така меѓу лидерите во петгодишна споредба
Хрватска го задржува својот висок ранг кога се гледа во последните пет години. Во тој период, цените на станбените недвижности се зголемија за 82,7 проценти, а само Унгарија со раст од 97,6 проценти и Бугарија со 87,1 процент се пред Хрватска.Ова потврдува дека Хрватска е меѓу европските земји со најизразено зголемување на цените на становите и куќите во последните години, што граѓаните кои се обидуваат да купат или изнајмат недвижен имот го чувствуваат долго време.

Авторите, сепак, забележуваат дека се појавува поинаква слика кога се гледа во подолг период. Во споредбата што ги опфаќа последните 15 години, Хрватска повеќе не е на врвот, туку е на деветтото место меѓу земјите-членки на ЕУ.

Во тој период, цените на станбените недвижности се зголемија за 126,1 проценти, што е сепак значително над европскиот просек од 65,2 проценти. Сепак, некои земји забележаа уште поголем раст. Во Унгарија, цените се зголемија за дури 322 проценти, во Естонија за 241 процент, во Литванија за 211 процент, во Португалија за 176 проценти, во Чешка за 172 проценти и во Бугарија за 167 проценти.

Дел од растот е резултат на достигнувањето чекор со поразвиените пазари.
Шоње и Бркљача веруваат дека дел од растот на цените во Хрватска може да се објасни со економскиот напредок и постепената конвергенција со нивото на развој на земјите од ЕУ. Со други зборови, домашниот пазар на недвижности делумно го надоместува заостанувањето што го доживеа во претходниот период во последните години.

Авторите истакнуваат дека зголемувањето на цените било под влијание на голем број фактори – силна побарувачка, раст на платите и другите приходи, поволни кредитни услови во текот на дел од набљудуваниот период, туристичка и инвестициска побарувачка, но и недоволна изградба на нови станови и куќи. Токму комбинацијата од голема побарувачка и ограничена понуда најмногу придонесува за забрзаното зголемување на цените.

Анализата, исто така, укажува на поврзаност помеѓу цените на недвижностите и трошоците за изградба. Во Европската унија, по правило, земјите во кои трошоците за изградба пораснале посилно, исто така, забележале поголемо зголемување на цените на станбените недвижности.

Регресивната анализа покажува дека приближно 40 проценти од разликите во растот на цените на недвижностите меѓу земјите-членки може да се објаснат токму со разликите во растот на трошоците за изградба.

Цените се последица на пазарните услови
Сепак, авторите предупредуваат дека трошоците за изградба сами по себе не ги одредуваат директно цените на недвижностите. И цените на градежништвото и цените на домувањето зависат од пошироките пазарни услови, како што се нивоата на приходи, каматните стапки, демографските трендови, туристичката побарувачка, очекувањата на инвеститорите, даночната политика, просторното планирање и обемот на нови станбени проекти.

Тие заклучуваат дека политиките за домување не треба да се фокусираат само на зголемувањето на цените, бидејќи тие се првенствено последица на понудата и побарувачката. Клучот е да се влијае врз фундаменталните пазарни фактори, особено зголемувањето на понудата на домување, поефикасното просторно планирање и отстранувањето на бариерите за градење.