На сите оние кои се надеваат дека поради растот на каматите и потрошувачкиот песимизам во еврозоната, наскоро цените на квадратите станови во Хрватска ќе почнат значително да опаѓаат, информирани пазарни аналитичари велат дека не треба премногу да се надеваат.
Иако овој тренд се очекува во земјите на ЕУ, а веќе започна на западните развиени пазари, во Хрватска поради специфични околности, извесно време не се очекуваат драматични корекции, а доколку цените почнат некако да паѓаат, тоа ќе биде значително побавно од ЕУ. просек.
Во новиот Извештај за стабилноста на Европската централна банка (ЕЦБ), во кој, меѓу другото, предупредуваат дека цените на становите во еврозоната би можеле хаотично да паднат, бидејќи становите стануваат недостапни за граѓаните и непривлечни за инвеститорите поради високите каматни стапки.Тоа е еден од неколкуте ризици истакнати во анализата на ЕЦБ за финансиската стабилност, при што повисоките трошоци за задолжување и побавниот економски раст ги повредуваат бизнисите и домаќинствата. Имено, од минатиот јули, ЕЦБ се обидува да ја заузда инфлацијата со зголемување на каматните стапки, а се чини дека ќе опстои на строгата монетарна политика и во наредните месеци. Најсилното зголемување на каматните стапки од неколку децении наназад, сега почнува да се чувствува на пазарот на недвижности, кој доживеа бум во текот на децениските расположливи и поволни заеми, пишува Poslovni.hr.
„Гледајќи напред, падот на цените на недвижностите може да стане хаотичен, бидејќи зголемувањето на каматните стапки на новите хипотекарни заеми сè повеќе ја загрозува нивната достапност и го зголемува товарот на каматите на постоечките хипотекарни заеми“, предупреди ЕЦБ.
Ова е особено точно за земјите каде што се распространети хипотеките со променлива стапка, како што се Португалија, Шпанија и балтичките земји.
ЕЦБ, исто така, предупреди дека регионите каде што институционалните инвеститори заземале големи позиции на пазарот на станбен имот би можеле да добијат поголем удар доколку капиталот се повлече. Ова ги вклучува Берлин, делови од западна Германија и големите градови како Париз, Мадрид, Лисабон и Даблин.
